Najpewniejsz\u0105 form\u0105 zabezpieczenia umowy najmu jest kaucja gwarancyjna (zwana zamiennie depozytem). Najemca wp\u0142aca na rachunek wynajmuj\u0105cego okre\u015blon\u0105 sum\u0119, z kt\u00f3rej ten drugi b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zaspokaja\u0107 ewentualne d\u0142ugi.Jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? 15 rzeczy, o kt\u00f3rych musi pami\u0119ta\u0107 ka\u017cdy najemca
\n1. Jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? Sprawd\u017a zgodno\u015b\u0107 z og\u0142oszeniem Dok\u0142adnie por\u00f3wnaj tre\u015b\u0107 og\u0142oszenia z rzeczywisto\u015bci\u0105. …
\n2. Czy wynajmuj\u0105cy jest w\u0142a\u015bcicielem mieszkania? …
\n3. Wynajem to nie spowied\u017a …
\n4. Ustal warunki p\u0142atno\u015bci …
\n5. Nigdy nie wynajmuj mieszkania bez umowy …<\/p>\n
Jednym z mo\u017cliwych zabezpiecze\u0144 dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci przed nieuczciwymi lokatorami jest zawarcie umowy o najem okazjonalny. W przypadku najmu okazjonalnego egzekucja nieuczciwego lokatora jest szybsza i bardziej uproszczona. W tej sytuacji nie trzeba sk\u0142ada\u0107 do s\u0105du pozwu eksmisyjnego.<\/p>\n
Nie przekazuj \u017cadnych p\u0142atno\u015bci, zaliczek czy innych op\u0142at przed zobaczeniem mieszkania i spotkaniem si\u0119 z w\u0142a\u015bcicielem lub wynajmuj\u0105cym osobi\u015bcie. Chro\u0144 r\u00f3wnie\u017c swoje dane osobowe i nie udost\u0119pniaj nikomu skanu czy zdj\u0119cia dowodu osobistego.<\/p>\n
Owszem \u2013 w tym celu nale\u017cy: sporz\u0105dzi\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie, sprawdzi\u0107 lokatora (w tym poprosi\u0107 o referencje od poprzednich wynajmuj\u0105cych) oraz wymaga\u0107 ubezpieczenia. Dla w\u0142a\u015bciciela mieszkania zabezpieczeniem przed nieuczciwym lokatorem jest te\u017c kaucja.<\/p>\n
Rozwi\u0105zaniem, kt\u00f3re zabezpiecza interesy wynajmuj\u0105cego jest umowa najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego. Z punktu widzenia wynajmuj\u0105cego (w\u0142a\u015bciciela), umowy te s\u0105 znacznie bezpieczniejsze od \u201ezwyk\u0142ej\u201d umowy najmu.<\/p>\n
Nieuczciwi najemcy: Unikaj wynajmowania swojego mieszkania osobom, kt\u00f3re wydaj\u0105 si\u0119 nieuczciwe lub oszuka\u0144cze. Upewnij si\u0119, \u017ce potencjalni najemcy maj\u0105 dobre referencje. Zbyt liczna rodzina: Wynajem mieszkania zbyt du\u017cej rodzinie mo\u017ce prowadzi\u0107 do przeludnienia i nadmiernego zu\u017cycia zasob\u00f3w.<\/p>\n
W OC wynajmuj\u0105cego ochrona dotyczy szk\u00f3d, jakich w\u0142a\u015bciciel domu czy mieszkania na wynajem wyrz\u0105dzi lokatorowi i mieniu nale\u017c\u0105cemu do niego. A w OC najemcy ochron\u0105 obj\u0119te s\u0105 szkody wyrz\u0105dzone we wskazanym w umowie ubezpieczenia mieniu wynajmuj\u0105cego oraz szkody wyrz\u0105dzone przez najemc\u0119 osobom trzecim w zwi\u0105zku z najmem.<\/p>\n
W\u0142a\u015bciciel mieszkania ma prawo odda\u0107 lokatorowi klucze do mieszkania dopiero po otrzymaniu kaucji. Przypominamy, \u017ce nie mo\u017ce ona przekroczy\u0107 dwunastokrotno\u015bci czynszu za lokal. W praktyce kaucja jest sum\u0105 od 3 do 6-miesi\u0119cznych czynsz\u00f3w i wraca do najemcy po zako\u0144czeniu umowy najmu.<\/p>\n
Mo\u017cesz pomalowa\u0107 \u015bciany, zmieni\u0107 wystr\u00f3j, przestawi\u0107, a nawet wymieni\u0107 meble, jednak nie mo\u017cesz np. burzy\u0107 \u015bcian czy zmienia\u0107 instalacji. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce w przypadku wyprowadzki mieszkanie musi zosta\u0107 wydane w\u0142a\u015bcicielowi w stanie sprzed zmian \u2013 chyba, \u017ce strony ustal\u0105 mi\u0119dzy sob\u0105 inaczej.<\/p>\n
Najcz\u0119\u015bciej stosowan\u0105 przez wynajmuj\u0105cych na polskim rynku metod\u0105 jest kaucja. Zazwyczaj wynosi ona jeden lub dwa miesi\u0119czne czynsze i w towarzystwie umowy najmu okazjonalnego i protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego zapewnia podstawow\u0105 ochron\u0119 na wypadek nieprzyjemno\u015bci z lokatorem.<\/p>\n
Eksmisja lokatora z nieruchomo\u015bci bez odpowiedniego orzeczenia s\u0105dowego czy innych wymaganych prawem formalno\u015bci stanowi naruszenie prawa. Wynajmuj\u0105cy, kt\u00f3ry podejmuje samodzielne pr\u00f3by usuni\u0119cia lokatora z mieszkania, nara\u017ca si\u0119 na powa\u017cne konsekwencje prawne.<\/p>\n
Umowa najmu okazjonalnego nie taka bezpieczna. Najem okazjonalny z zasady ma lepiej zabezpiecza\u0107 interesy najemcy i wynajmuj\u0105cego. Ma to gwarantowa\u0107 forma zawieranej umowy, dobrowolne poddanie si\u0119 egzekucji oraz wskazanie przez najemc\u0119 lokalu, do kt\u00f3rego wyprowadzi si\u0119, gdy co\u015b p\u00f3jdzie nie tak.<\/p>\n
Przed wynaj\u0119ciem mieszkania warto zapyta\u0107 w\u0142a\u015bciciela o media i uzgodni\u0107 kwesti\u0119 rozliczenia za nie. Mo\u017cna ustali\u0107 rozliczenie w formie comiesi\u0119cznych zaliczek lub op\u0142at co kilka miesi\u0119cy. Innym sposobem jest regularne p\u0142acenie nale\u017cno\u015bci w odpowiedniej wysoko\u015bci.<\/p>\n
Dos\u0142owne rozumienie przytoczonego pytania z forum internetowego \u201ekiedy mo\u017cna wyrzuci\u0107 lokatora z mieszkania\u201d nakazuje odpowiedzie\u0107 na nie konkretnie. Mianowicie nie mo\u017cna wyrzuci\u0107 nikogo z zajmowanego mieszkania, bez podj\u0119cia dost\u0119pnych prawem dzia\u0142a\u0144 prawnych.<\/p>\n
W przypadku pracuj\u0105cej pary, ka\u017cdy powinien zarabia\u0107 oko\u0142o 3 000 z\u0142otych netto, by spokojnie pozwoli\u0107 sobie na wynajem dobrego mieszkania. Zw\u0142aszcza, gdy para ma dzieci, bo wtedy rosn\u0105 koszty \u017cycia, a do tego pewnie przyda si\u0119 wi\u0119ksze mieszkanie.<\/p>\n
Warto zapyta\u0107 o media oraz ich rozliczenie, a tak\u017ce o ewentualn\u0105 kaucj\u0119. Przed wynaj\u0119ciem mieszkania powinny zosta\u0107 ustalone formy p\u0142atno\u015bci oraz termin na ich uregulowanie. W przypadku podj\u0119cia decyzji o wynajmie mieszkania warto r\u00f3wnie\u017c dowiedzie\u0107 si\u0119 o dost\u0119pno\u015b\u0107 internetu oraz telewizji.<\/p>\n
Najcz\u0119\u015bciej stosowan\u0105 umow\u0105 przez wynajmuj\u0105cych jest zwyk\u0142a umowa najmu lokalu mieszkalnego, kt\u00f3ra nie wymaga \u017cadnych dodatkowych procedur w przeciwie\u0144stwie do najmu okazjonalnego. Zwyk\u0142a umowa najmu mo\u017ce by\u0107 zawarta na dowolny okres w przeciwie\u0144stwie do najmu okazjonalnego czy instytucjonalnego.<\/p>\n
Dzi\u0119ki zawarciu takiej umowy, \u0142atwiej b\u0119dzie o eksmisj\u0119 nieuczciwego najemcy, kt\u00f3ry na przyk\u0142ad zalega z czynszem, jest uci\u0105\u017cliwy dla s\u0105siad\u00f3w, zdewastowa\u0142 mieszkanie lub wyposa\u017cenie. Aby umowa o wynajem okazjonalny by\u0142a skuteczna i w\u0142a\u015bciwie chroni\u0142a w\u0142a\u015bciciela lokalu, trzeba j\u0105 potwierdzi\u0107 u notariusza.<\/p>\n
Kto p\u0142aci za umow\u0119 najmu okazjonalnego u notariusza \u2013 wynajmuj\u0105cy czy najemca? Ustawa o ochronie lokator\u00f3w nie precyzuje tej kwestii. Poniewa\u017c najem okazjonalny zabezpiecza interes w\u0142a\u015bciciela mieszkania, to przyjmuje si\u0119, \u017ce to w\u0142a\u015bnie on powinien pokry\u0107 op\u0142aty notarialne.<\/p>\n
Najem okazjonalny to ochrona dla wynajmuj\u0105cego i najemcy za media. Zapewnia tak\u017ce najemcy poczucie bezpiecze\u0144stwa \u2013 wynajmuj\u0105cy mo\u017ce bowiem wypowiedzie\u0107 umow\u0119 tylko w kilku okre\u015blonych przez ustawodawc\u0119 okoliczno\u015bciach.<\/p>\n
Nie ma ogranicze\u0144 w wynajmie lokalu na pokoje. Zasady dzia\u0142ania reguluje tylko prawo popytu i poda\u017cy.<\/p>\n
W \u017cyciu codziennym u\u017cywa si\u0119 r\u00f3wnie\u017c s\u0142owa \u201ewynajem\u201d. Oznacza ono to samo co najem, czyli oddanie komu\u015b lub wzi\u0119cie od kogo\u015b do czasowego u\u017cytkowania pewnej w\u0142asno\u015bci za odpowiedni\u0105 op\u0142at\u0105. Z najmem (wynajmem) bezpo\u015brednio zwi\u0105zane jest poj\u0119cie najemcy, kt\u00f3re okre\u015bla jedn\u0105 ze strony umowy o najem.<\/p>\n
Pojawienie si\u0119 awarii pralki lub podobnego urz\u0105dzenia AGD nie musi wi\u0119c wynika\u0107 z dzia\u0142a\u0144 aktualnego lokatora. Zwyczajowo wi\u0119c odpowiedzialno\u015b\u0107 za ni\u0105 bierze wynajmuj\u0105cy. Podobnie wygl\u0105da to w przypadku wewn\u0119trznych instalacji, zw\u0142aszcza kanalizacyjnych i elektrycznych.<\/p>\n
Przepisy ustawy jednoznacznie stanowi\u0105, \u017ce na najemcy ci\u0105\u017cy obowi\u0105zek malowania \u015bcian oraz napraw uszkodzonych tynk\u00f3w i \u015bcian. Dlatego wynajmuj\u0105cy ma prawo \u017c\u0105da\u0107 od najemc\u00f3w dokonania stosownych napraw. Ewentualnie mo\u017ce wykona\u0107 je na w\u0142asny koszt, a nast\u0119pnie za\u017c\u0105da\u0107 zwrotu poniesionych wydatk\u00f3w.<\/p>\n
Niejednokrotnie najemcy skar\u017c\u0105 si\u0119 na niezapowiedziane wizyty w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144. Warto wiedzie\u0107, \u017ce wynaj\u0119ty lokal staje si\u0119 mieszkaniem najemcy, kt\u00f3rego nietykalno\u015b\u0107 podlega ochronie prawnej. W\u0142a\u015bciciel nie ma prawa wchodzi\u0107 do niego bez zgody najemcy, bo pope\u0142nia przest\u0119pstwo naruszenia miru domowego.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Najpewniejsz\u0105 form\u0105 zabezpieczenia umowy najmu jest kaucja gwarancyjna (zwana zamiennie depozytem). Najemca wp\u0142aca na rachunek wynajmuj\u0105cego okre\u015blon\u0105 sum\u0119, z kt\u00f3rej ten drugi b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zaspokaja\u0107 ewentualne d\u0142ugi.Jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? 15 rzeczy, o kt\u00f3rych musi pami\u0119ta\u0107 ka\u017cdy najemca 1. Jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie? Sprawd\u017a zgodno\u015b\u0107 z og\u0142oszeniem Dok\u0142adnie por\u00f3wnaj tre\u015b\u0107 og\u0142oszenia z rzeczywisto\u015bci\u0105. … 2. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10002,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-10003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-posty"],"yoast_head":"