Polskie prawo zabrania te\u017c palenia na klatkach schodowych, w korytarzach i innych cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych budynk\u00f3w. Je\u015bli lokator naruszy t\u0119 zasad\u0119, wynajmuj\u0105cy ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 go, \u017ce takie zachowania s\u0105 niezgodne z umow\u0105 najmu i przepisami prawa.Palenie w wynajmowanym mieszkaniu – Aktualny stan prawny S\u0105dy nie osi\u0105gn\u0119\u0142y jeszcze porozumienia w kwestii tego, czy mo\u017cna skutecznie uzgodni\u0107 zakaz palenia. Oznacza to, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce po prostu zabroni\u0107 najemcy palenia w wynajmowanym mieszkaniu. Ale obowi\u0105zuje zasada wolno\u015bci najemcy do palenia i prawo os\u00f3b niepal\u0105cych i innych lokator\u00f3w.<\/p>\n
Zgodnie z nim, p\u00f3ki co nikt nie mo\u017ce zabroni\u0107 palenia tytoniu we w\u0142asnym mieszkaniu, do kt\u00f3rego w\u0142a\u015bciciel posiada prawo w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n
Taras czy balkon, kt\u00f3ry przynale\u017cy do mieszkania, jest prywatn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 w\u0142a\u015bciciela, dlatego nie mo\u017cna go traktowa\u0107 jako przestrzeni publicznej, na kt\u00f3rej zakaz palenia by obowi\u0105zywa\u0142.<\/p>\n
Mo\u017cesz pomalowa\u0107 \u015bciany, zmieni\u0107 wystr\u00f3j, przestawi\u0107, a nawet wymieni\u0107 meble, jednak nie mo\u017cesz np. burzy\u0107 \u015bcian czy zmienia\u0107 instalacji. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce w przypadku wyprowadzki mieszkanie musi zosta\u0107 wydane w\u0142a\u015bcicielowi w stanie sprzed zmian \u2013 chyba, \u017ce strony ustal\u0105 mi\u0119dzy sob\u0105 inaczej.<\/p>\n
Warto r\u00f3wnie\u017c wskaza\u0107, \u017ce wynajmuj\u0105cy ma prawo m.in. do weryfikacji to\u017csamo\u015bci potencjalnego lokatora oraz pozyskania informacji dotycz\u0105cych jego zatrudnienia i dochod\u00f3w. Dzi\u0119ki temu w\u0142a\u015bciciel lokalu b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 upewni\u0107 si\u0119, czy najemca b\u0119dzie terminowo regulowa\u0142 op\u0142aty za wynajmowane mieszkanie.<\/p>\n
S\u0105dy nie osi\u0105gn\u0119\u0142y jeszcze porozumienia w kwestii tego, czy mo\u017cna skutecznie uzgodni\u0107 zakaz palenia. Oznacza to, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce po prostu zabroni\u0107 najemcy palenia w wynajmowanym mieszkaniu. Ale obowi\u0105zuje zasada wolno\u015bci najemcy do palenia i prawo os\u00f3b niepal\u0105cych i innych lokator\u00f3w.<\/p>\n
Wynajmuj\u0105cy ma prawo kontrolowa\u0107 stan mieszkania, aczkolwiek zabronione s\u0105 niezapowiedziane wizyty, przeszukiwanie prywatnych rzeczy najemcy czy zbyt cz\u0119ste i nieuzasadnione wizyty. – Warto zaznaczy\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nie ma prawa wej\u015b\u0107 do wynajmowanego lokalu bez pozwolenia najemcy, ale wyj\u0105tkiem od tej zasady jest art.<\/p>\n
Pierwsze, co powinni\u015bmy zrobi\u0107 to poprosi\u0107 o interwencj\u0119 administracj\u0119 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, w kt\u00f3rej mieszkamy. Zazwyczaj ma ona stosowne zapisy w regulaminie wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, kt\u00f3re okre\u015blaj\u0105 jak\u0105 kar\u0119 mo\u017cna na\u0142o\u017cy\u0107 za okre\u015blone zachowanie.<\/p>\n
Wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe mog\u0105 bowiem decydowa\u0107 o ca\u0142kowitym wy\u0142\u0105czeniu palenia papieros\u00f3w w obiekcie. Zakaz palenia papieros\u00f3w na balkonach mog\u0105 wedle uznania wprowadza\u0107 do swoich regulamin\u00f3w, a w takiej sytuacji ka\u017cdy wypalony na balkonie papieros, nawet z zachowaniem wszelkiej higieny, mo\u017ce podlega\u0107 karze.<\/p>\n
W polskim prawie nie znajdziemy zakazu, kt\u00f3ry zabrania\u0142by palenia na balkonie, a nawet w oknie. Mo\u017ce by\u0107 ono jednak uci\u0105\u017cliwe dla s\u0105siad\u00f3w.<\/p>\n
W \u017cyciu codziennym u\u017cywa si\u0119 r\u00f3wnie\u017c s\u0142owa \u201ewynajem\u201d. Oznacza ono to samo co najem, czyli oddanie komu\u015b lub wzi\u0119cie od kogo\u015b do czasowego u\u017cytkowania pewnej w\u0142asno\u015bci za odpowiedni\u0105 op\u0142at\u0105. Z najmem (wynajmem) bezpo\u015brednio zwi\u0105zane jest poj\u0119cie najemcy, kt\u00f3re okre\u015bla jedn\u0105 ze strony umowy o najem.<\/p>\n
Niejednokrotnie najemcy skar\u017c\u0105 si\u0119 na niezapowiedziane wizyty w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144. Warto wiedzie\u0107, \u017ce wynaj\u0119ty lokal staje si\u0119 mieszkaniem najemcy, kt\u00f3rego nietykalno\u015b\u0107 podlega ochronie prawnej. W\u0142a\u015bciciel nie ma prawa wchodzi\u0107 do niego bez zgody najemcy, bo pope\u0142nia przest\u0119pstwo naruszenia miru domowego.<\/p>\n
W pierwszej kolejno\u015bci nale\u017cy wezwa\u0107 lokatora pisemnie do dobrowolnego opuszczenia i opr\u00f3\u017cnienia zajmowanej przez niego nieruchomo\u015bci. Je\u017celi lokator nie zgodzi si\u0119 dobrowolnie wyda\u0107 nieruchomo\u015bci, konieczne jest skierowanie sprawy na drog\u0119 post\u0119powania s\u0105dowego. Z pozwem o eksmisj\u0119 wyst\u0119puje si\u0119 do s\u0105du rejonowego.<\/p>\n
Od chwili, kiedy najemcy przejmuj\u0105 klucze do mieszkania, jego w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce do niego wej\u015b\u0107 tylko za ich wiedz\u0105 i zgod\u0105. W\u0142a\u015bciciel mieszkania nie ma prawa wej\u015b\u0107 do wynajmowanego mieszkania bez wiedzy i zgody lokatora. Zgodnie z zapisami Kodeksu karnego grozi za to grzywna lub pozbawienie wolno\u015bci.<\/p>\n
Podstawowym prawem najemcy mieszkania jest \u017c\u0105danie mo\u017cliwo\u015bci zamieszkiwania w wynajmowanym lokalu, czyli \u017c\u0105danie wydania lokalu mieszkalnego przez wynajmuj\u0105cego. Najemca ma tak\u017ce prawo wymaga\u0107 od wynajmuj\u0105cego umo\u017cliwienia korzystania z medi\u00f3w (energii elektrycznej, wody gazu itp.).<\/p>\n
Najemca jest tak\u017ce obowi\u0105zany dba\u0107 i chroni\u0107 przed uszkodzeniem lub dewastacj\u0105 cz\u0119\u015bci budynku przeznaczone do wsp\u00f3lnego u\u017cytku, jak d\u017awigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsyp\u00f3w, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.<\/p>\n
Proces s\u0105dowy. Je\u015bli lokator nie opu\u015bci nieruchomo\u015bci w wyznaczonym terminie mimo prawid\u0142owego wypowiedzenia, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0105du z wnioskiem o eksmisj\u0119. Proces taki mo\u017ce by\u0107 czasoch\u0142onny i wymaga przedstawienia przez wynajmuj\u0105cego dowod\u00f3w potwierdzaj\u0105cych jego roszczenia.<\/p>\n
Zacz\u0105\u0107 nale\u017cy od tego, \u017ce w polskim prawie nie ma \u017cadnych przepis\u00f3w dotycz\u0105cych palenia papieros\u00f3w w mieszkaniu lub na balkonie. Nie uj\u0119to tego problemu tak\u017ce w ustawie antynikotynowej.<\/p>\n
Wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe mog\u0105 bowiem decydowa\u0107 o ca\u0142kowitym wy\u0142\u0105czeniu palenia papieros\u00f3w w obiekcie. Zakaz palenia papieros\u00f3w na balkonach mog\u0105 wedle uznania wprowadza\u0107 do swoich regulamin\u00f3w, a w takiej sytuacji ka\u017cdy wypalony na balkonie papieros, nawet z zachowaniem wszelkiej higieny, mo\u017ce podlega\u0107 karze.<\/p>\n
Jak ju\u017c wcze\u015bniej wspomnieli\u015bmy, polskie prawo nie zabrania palenia na balkonach. Ukarani mo\u017cemy zosta\u0107 jednak za wyrzucanie niedopa\u0142k\u00f3w czy popio\u0142u przez balkon lub na taras s\u0105siada. Grozi nam za to mandat w wysoko\u015bci 500 z\u0142. Ukarani mo\u017cemy zosta\u0107 tak\u017ce za stwarzanie zagro\u017cenia po\u017carowego.<\/p>\n
Zakaz ten dotyczy m.in. obiekt\u00f3w zwi\u0105zanych ze s\u0142u\u017cb\u0105 zdrowia, edukacj\u0105, kultur\u0105, rozrywk\u0105 oraz sportem. Oznacza to, \u017ce palenie co do zasady zabronione jest w restauracjach, kinach, szpitalach, na uczelniach, placach zabaw, przystankach komunikacji miejskiej, dworcach czy lotniskach.<\/p>\n
Nie ma ogranicze\u0144 w wynajmie lokalu na pokoje. Zasady dzia\u0142ania reguluje tylko prawo popytu i poda\u017cy.<\/p>\n
Wedle prawa (kodeks cywilny, ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w, kodeks karny) najemca lokalu jest szczeg\u00f3lnie chroniony \u2013 niestety, na niekorzy\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela lokalu. Czy mo\u017cna wyrzuci\u0107 lokatora z mieszkania? Odpowied\u017a jest tylko jedna. Takie dzia\u0142anie jest niedopuszczalne.<\/p>\n
Oznacza to, \u017ce najemca mo\u017ce wymieni\u0107 zamki w mieszkaniu, jednak po zako\u0144czeniu umowy najmu powinien zwr\u00f3ci\u0107 klucze w\u0142a\u015bcicielowi.<\/p>\n
Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami nie mo\u017cna wyrzuci\u0107 z mieszkania lokatora, kt\u00f3ry nie p\u0142aci czynszu i op\u0142at do kt\u00f3rych jest zobowi\u0105zany. W przypadku zalegania z op\u0142atami nale\u017cy wezwa\u0107 takiego lokatora do zap\u0142aty. Je\u017celi wezwanie nie przyniesie oczekiwanego rezultatu mo\u017cna skierowa\u0107 spraw\u0119 o zap\u0142at\u0119 do s\u0105du.<\/p>\n
Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych zasad, do kt\u00f3rej przestrzegania s\u0105 zobowi\u0105zani wszyscy go\u015bcie, jest ca\u0142kowity zakaz palenia wyrob\u00f3w tytoniowych \u2013 zar\u00f3wno w sypialniach, jak i \u0142azienkach. Co wa\u017cne, pokoje mog\u0105 by\u0107 wyposa\u017cone w czujniki dymu, kt\u00f3re uruchamiaj\u0105 si\u0119 od razu po zapaleniu papierosa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Polskie prawo zabrania te\u017c palenia na klatkach schodowych, w korytarzach i innych cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych budynk\u00f3w. Je\u015bli lokator naruszy t\u0119 zasad\u0119, wynajmuj\u0105cy ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 go, \u017ce takie zachowania s\u0105 niezgodne z umow\u0105 najmu i przepisami prawa.Palenie w wynajmowanym mieszkaniu – Aktualny stan prawny S\u0105dy nie osi\u0105gn\u0119\u0142y jeszcze porozumienia w kwestii tego, czy mo\u017cna skutecznie uzgodni\u0107 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10006,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-10007","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-posty"],"yoast_head":"