Umowa najmu okazjonalnego jest to umowa zawierana na czas okre\u015blony, jednak nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat. Dotyczy ona wynaj\u0119cia lokalu mieszkalnego, z tym zastrze\u017ceniem, \u017ce osoba, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bcicielem, nie mo\u017ce prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej polegaj\u0105cej na wynajmowaniu lokali.Najem okazjonalny zosta\u0142 szczeg\u00f3\u0142owo om\u00f3wiony w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2011 r, o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, z kt\u00f3rej wynika (art. 19a ust. 1), \u017ce umow\u0105 najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu s\u0142u\u017c\u0105cego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawarta na czas oznaczony, nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat. Co wa\u017cne taka forma zarezerwowana jest tylko dla os\u00f3b fizycznych nieprowadz\u0105cych dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w zakresie wynajmu mieszka\u0144.<\/p>\n
Najem okazjonalny zawierany jest na czas okre\u015blony, przy czym nie mo\u017ce wynosi\u0107 on d\u0142u\u017cej ni\u017c 10 lat. Daje on wi\u0119ksz\u0105 ochron\u0119 w\u0142a\u015bcicielowi w przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie zajmowana przez nieuczciwego lokatora. Droga s\u0105dowa jest bowiem znacznie kr\u00f3tsza ni\u017c przy umowie najmu tradycyjnego.<\/p>\n
Najem okazjonalny to ochrona dla wynajmuj\u0105cego i najemcy za media. Zapewnia tak\u017ce najemcy poczucie bezpiecze\u0144stwa \u2013 wynajmuj\u0105cy mo\u017ce bowiem wypowiedzie\u0107 umow\u0119 tylko w kilku okre\u015blonych przez ustawodawc\u0119 okoliczno\u015bciach.<\/p>\n
Najem okazjonalny daje szersz\u0105 ochron\u0119 w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci, ale wymaga zawarcia w formie aktu notarialnego i zg\u0142oszenia w ci\u0105gu 14 dni do urz\u0119du skarbowego. Zwyk\u0142y najem prywatny nie podlega obowi\u0105zkowi zg\u0142aszania do naczelnika urz\u0119du skarbowego ani przesy\u0142ania umowy najmu do wgl\u0105du.<\/p>\n
Umowa najmu okazjonalnego zapewnia wynajmuj\u0105cemu skuteczne narz\u0119dzia do egzekwowania swoich praw w przypadku, gdy najemca nie p\u0142aci czynszu lub nie chce si\u0119 wyprowadzi\u0107.<\/p>\n
Zale\u017cnie od tego, czy umow\u0119 zawieramy jako najemca czy wynajmuj\u0105cy, inna umowa mo\u017ce by\u0107 dla nas bardziej korzystna. Najem okazjonalny zdecydowanie lepiej zabezpiecza interesy wynajmuj\u0105cego i cho\u0107 wymaga podj\u0119cia wi\u0119kszej liczby czynno\u015bci, to zdecydowanie u\u0142atwia egzekucj\u0119 komornicz\u0105 czy opr\u00f3\u017cnienie lokalu.<\/p>\n
Umowa najmu okazjonalnego nie taka bezpieczna. Najem okazjonalny z zasady ma lepiej zabezpiecza\u0107 interesy najemcy i wynajmuj\u0105cego. Ma to gwarantowa\u0107 forma zawieranej umowy, dobrowolne poddanie si\u0119 egzekucji oraz wskazanie przez najemc\u0119 lokalu, do kt\u00f3rego wyprowadzi si\u0119, gdy co\u015b p\u00f3jdzie nie tak.<\/p>\n
Kto p\u0142aci za umow\u0119 najmu okazjonalnego u notariusza \u2013 wynajmuj\u0105cy czy najemca? Ustawa o ochronie lokator\u00f3w nie precyzuje tej kwestii. Poniewa\u017c najem okazjonalny zabezpiecza interes w\u0142a\u015bciciela mieszkania, to przyjmuje si\u0119, \u017ce to w\u0142a\u015bnie on powinien pokry\u0107 op\u0142aty notarialne.<\/p>\n
Umowa jest niewa\u017cna, je\u017celi jest sprzeczna z prawem, z zasadami wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego lub je\u015bli zmierza do obej\u015bcia prawa. Innymi s\u0142owy, umowa najmu okazjonalnego jest niewa\u017cna m.in. w przypadku, gdy nie zosta\u0142a zawarta na pi\u015bmie.<\/p>\n
Umow\u0119 najmu okazjonalnego wskazuje si\u0119 jako dobr\u0105 alternatyw\u0119 dla najmu zwyk\u0142ego, gdy\u017c lepiej zabezpiecza interesy w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w sytuacji, gdyby lokator przesta\u0142 wywi\u0105zywa\u0107 si\u0119 z umowy.<\/p>\n
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego powinno by\u0107 dokonane na pi\u015bmie. Jest to wa\u017cne, poniewa\u017c dokument ten mo\u017ce by\u0107 u\u017cywany jako dow\u00f3d w przypadku sporu. Okre\u015blenie powod\u00f3w (je\u015bli dotyczy) to kolejny krok. W zale\u017cno\u015bci od postanowie\u0144 umowy, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce nie by\u0107 zobowi\u0105zany do podawania powodu wypowiedzenia.<\/p>\n
Po pierwsze, nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 u notariusza o\u015bwiadczenie o poddaniu si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105zaniu do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu. Na podstawie tego dokumentu w\u0142a\u015bciciel mieszkania mo\u017ce bezpo\u015brednio p\u00f3j\u015b\u0107 do s\u0105du. Dokument umo\u017cliwia szybkie przyst\u0105pienie do eksmisji lokatora, jak r\u00f3wnie\u017c przymusowe odzyskanie nale\u017cno\u015bci.<\/p>\n
Umowa najmu zwyk\u0142ego prywatnego mieszkania mo\u017ce by\u0107 zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Je\u015bli najem ma by\u0107 d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok, umowa powinna by\u0107 zawarta na pi\u015bmie, bo w przeciwnym razie zostanie uznana za zawart\u0105 na czas nieoznaczony.<\/p>\n
Najem okazjonalny zabezpiecza gdy lokator nie p\u0142aci Ustawowo musi ona by\u0107 zawarta na czas oznaczony, a najemca musi wskaza\u0107 adres, pod jaki si\u0119 wyprowadzi kiedy: umowa dobiegnie ko\u0144ca, lub. zostanie rozwi\u0105zana z powodu \u0142amania jej postanowie\u0144.<\/p>\n
Umow\u0119 najmu okazjonalnego wskazuje si\u0119 jako dobr\u0105 alternatyw\u0119 dla najmu zwyk\u0142ego, gdy\u017c lepiej zabezpiecza interesy w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w sytuacji, gdyby lokator przesta\u0142 wywi\u0105zywa\u0107 si\u0119 z umowy.<\/p>\n
Jednym z nich jest umowa najmu okazjonalnego, kt\u00f3ra w szczeg\u00f3lny spos\u00f3b chroni nie tylko przed nieuczciwymi najemcami, ale r\u00f3wnie\u017c u\u0142atwia ich ewentualn\u0105 eksmisj\u0119. Umowa najmu okazjonalnego podpisywana jest mi\u0119dzy stronami zawieranej transakcji i nie wymaga obecno\u015bci notariusza.<\/p>\n
W pierwszej kolejno\u015bci nale\u017cy wezwa\u0107 lokatora pisemnie do dobrowolnego opuszczenia i opr\u00f3\u017cnienia zajmowanej przez niego nieruchomo\u015bci. Je\u017celi lokator nie zgodzi si\u0119 dobrowolnie wyda\u0107 nieruchomo\u015bci, konieczne jest skierowanie sprawy na drog\u0119 post\u0119powania s\u0105dowego. Z pozwem o eksmisj\u0119 wyst\u0119puje si\u0119 do s\u0105du rejonowego.<\/p>\n
Rozwi\u0105zaniem, kt\u00f3re zabezpiecza interesy wynajmuj\u0105cego jest umowa najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego. Z punktu widzenia wynajmuj\u0105cego (w\u0142a\u015bciciela), umowy te s\u0105 znacznie bezpieczniejsze od \u201ezwyk\u0142ej\u201d umowy najmu.<\/p>\n
Nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na zapis, \u017ce o\u015bwiadczenie mo\u017ce podpisa\u0107 w\u0142a\u015bciciel lokalu lub osoba posiadaj\u0105ca do niego tytu\u0142 prawny, co oznacza \u017ce podpisuj\u0105cym mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c najemca innego lokalu mieszkalnego.<\/p>\n
Podatek od wynajmu mieszkania nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 na mikrorachunek – indywidualny rachunek podatnika generowany na podstawie numeru NIP lub PESEL. Osoby fizyczne nieprowadz\u0105ce dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej podaj\u0105 w tym celu numer PESEL. Natomiast osoby uzyskuj\u0105ce przychody z pozarolniczej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej – numer NIP.<\/p>\n
Kontrola skarbowa odbywa si\u0119 w obecno\u015bci wynajmuj\u0105cego, chyba \u017ce kontrolowany odm\u00f3wi udzia\u0142u w procedurze na pi\u015bmie. W\u0142a\u015bciciel mieszkania ma obowi\u0105zek udost\u0119pni\u0107 wszelk\u0105 dokumentacje zwi\u0105zan\u0105 z przedmiotem kontroli. Kontrola zazwyczaj odbywa si\u0119 w miejscu przechowywania dokumentacji.<\/p>\n
Umowa najmu okazjonalnego jest to umowa zawierana na czas okre\u015blony, jednak nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat. Dotyczy ona wynaj\u0119cia lokalu mieszkalnego, z tym zastrze\u017ceniem, \u017ce osoba, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bcicielem, nie mo\u017ce prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej polegaj\u0105cej na wynajmowaniu lokali.Najem okazjonalny zosta\u0142 szczeg\u00f3\u0142owo om\u00f3wiony w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2011 r, o ochronie praw lokator\u00f3w, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9994,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-9995","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-posty"],"yoast_head":"