Nieuprawnionym wdarciem do mieszkania b\u0119dzie nazywane ka\u017cde wej\u015bcie, kt\u00f3re mia\u0142o miejsce bez zgody osoby uprawnionej do dysponowania lokalem. Jako w\u0142a\u015bciciel mieszkania nie mo\u017cesz wi\u0119c pos\u0142u\u017cy\u0107 si\u0119 drugim kompletem kluczy i wtargn\u0105\u0107 do wynajmowanego mieszkania. B\u0119dzie to traktowane jako przest\u0119pstwo.<\/p>\n
Eksmisja bezprawna Eksmisja lokatora z nieruchomo\u015bci bez odpowiedniego orzeczenia s\u0105dowego czy innych wymaganych prawem formalno\u015bci stanowi naruszenie prawa. Wynajmuj\u0105cy, kt\u00f3ry podejmuje samodzielne pr\u00f3by usuni\u0119cia lokatora z mieszkania, nara\u017ca si\u0119 na powa\u017cne konsekwencje prawne.<\/p>\n
Niejednokrotnie najemcy skar\u017c\u0105 si\u0119 na niezapowiedziane wizyty w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144. Warto wiedzie\u0107, \u017ce wynaj\u0119ty lokal staje si\u0119 mieszkaniem najemcy, kt\u00f3rego nietykalno\u015b\u0107 podlega ochronie prawnej. W\u0142a\u015bciciel nie ma prawa wchodzi\u0107 do niego bez zgody najemcy, bo pope\u0142nia przest\u0119pstwo naruszenia miru domowego.<\/p>\n
Najemca jest tak\u017ce obowi\u0105zany dba\u0107 i chroni\u0107 przed uszkodzeniem lub dewastacj\u0105 cz\u0119\u015bci budynku przeznaczone do wsp\u00f3lnego u\u017cytku, jak d\u017awigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsyp\u00f3w, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.<\/p>\n
Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bciciel lokalu nie jest ca\u0142kowicie zwolniony od odpowiedzialno\u015bci za niew\u0142a\u015bciwe zachowanie najemcy. Nie ma przy tym znaczenia fakt, \u017ce z regu\u0142y mieszka on gdzie indziej i nie mo\u017ce na bie\u017c\u0105co kontrolowa\u0107 sytuacji.<\/p>\n
Art. 28 ust. 4 Zameldowanie na pobyt sta\u0142y lub czasowy s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie celom ewidencyjnym i ma na celu potwierdzenie faktu pobytu osoby w miejscu, w kt\u00f3rym si\u0119 zameldowa\u0142a. Tak wi\u0119c zameldowane jest zwi\u0105zane z ewidencj\u0105 ludno\u015bci, a sam zameldowany nie zyskuje \u017cadnych specjalnych praw z tym zwi\u0105zanych.<\/p>\n
Nawet je\u017celi lokator nie p\u0142aci czynszu, w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce wyrzuci\u0107 go z mieszkania z dnia na dzie\u0144. Najpierw musi przedstawi\u0107 mu pisemne wypowiedzenie umowy najmu. Dopiero gdy d\u0142u\u017cnik nie opu\u015bci lokalu dobrowolnie, w\u0142a\u015bcieiel ma prawo z\u0142o\u017cy\u0107 pozew o eksmisj\u0119.<\/p>\n
Je\u017celi lokator jest nieobecny lub odmawia udost\u0119pnienia lokalu, w\u0142a\u015bciciel ma prawo wej\u015b\u0107 do lokalu w obecno\u015bci funkcjonariusza Policji lub stra\u017cy gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy stra\u017cy po\u017carnej \u2013 tak\u017ce przy jej udziale.\u201d<\/p>\n
Mo\u017cesz pomalowa\u0107 \u015bciany, zmieni\u0107 wystr\u00f3j, przestawi\u0107, a nawet wymieni\u0107 meble, jednak nie mo\u017cesz np. burzy\u0107 \u015bcian czy zmienia\u0107 instalacji. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce w przypadku wyprowadzki mieszkanie musi zosta\u0107 wydane w\u0142a\u015bcicielowi w stanie sprzed zmian \u2013 chyba, \u017ce strony ustal\u0105 mi\u0119dzy sob\u0105 inaczej.<\/p>\n
Wynajmuj\u0105cy ma prawo kontrolowa\u0107 stan mieszkania, aczkolwiek zabronione s\u0105 niezapowiedziane wizyty, przeszukiwanie prywatnych rzeczy najemcy czy zbyt cz\u0119ste i nieuzasadnione wizyty. – Warto zaznaczy\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nie ma prawa wej\u015b\u0107 do wynajmowanego lokalu bez pozwolenia najemcy, ale wyj\u0105tkiem od tej zasady jest art.<\/p>\n
Przepisy ustawy jednoznacznie stanowi\u0105, \u017ce na najemcy ci\u0105\u017cy obowi\u0105zek malowania \u015bcian oraz napraw uszkodzonych tynk\u00f3w i \u015bcian. Dlatego wynajmuj\u0105cy ma prawo \u017c\u0105da\u0107 od najemc\u00f3w dokonania stosownych napraw. Ewentualnie mo\u017ce wykona\u0107 je na w\u0142asny koszt, a nast\u0119pnie za\u017c\u0105da\u0107 zwrotu poniesionych wydatk\u00f3w.<\/p>\n
Pojawienie si\u0119 awarii pralki lub podobnego urz\u0105dzenia AGD nie musi wi\u0119c wynika\u0107 z dzia\u0142a\u0144 aktualnego lokatora. Zwyczajowo wi\u0119c odpowiedzialno\u015b\u0107 za ni\u0105 bierze wynajmuj\u0105cy. Podobnie wygl\u0105da to w przypadku wewn\u0119trznych instalacji, zw\u0142aszcza kanalizacyjnych i elektrycznych.<\/p>\n
W \u017cyciu codziennym u\u017cywa si\u0119 r\u00f3wnie\u017c s\u0142owa \u201ewynajem\u201d. Oznacza ono to samo co najem, czyli oddanie komu\u015b lub wzi\u0119cie od kogo\u015b do czasowego u\u017cytkowania pewnej w\u0142asno\u015bci za odpowiedni\u0105 op\u0142at\u0105. Z najmem (wynajmem) bezpo\u015brednio zwi\u0105zane jest poj\u0119cie najemcy, kt\u00f3re okre\u015bla jedn\u0105 ze strony umowy o najem.<\/p>\n
Wynajmuj\u0105cy nie ma prawa z u\u017cyciem si\u0142y wyrzuci\u0107 lokatora z mieszkania, nawet niep\u0142ac\u0105cego czynszu. W celu skutecznego usuni\u0119cia niechcianego lokatora powinni\u015bmy wytoczy\u0107 spraw\u0119 s\u0105dow\u0105 o eksmisj\u0119 z mieszkania.<\/p>\n
Je\u015bli lokator staje si\u0119 problematyczny, w\u0142a\u015bciciel lokalu mo\u017ce wypowiedzie\u0107 mu umow\u0119 i to bez zachowania terminu wypowiedzenia. W nast\u0119pnej kolejno\u015bci za\u015b, je\u015bli \u00f3w lokator nie chce dobrowolnie opu\u015bci\u0107 mieszkania, ma on prawo stara\u0107 si\u0119 o jego eksmisj\u0119.<\/p>\n
Same przepisy Kodeksu cywilnego dotycz\u0105ce najmu czy ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego nie odnosz\u0105 si\u0119 wprost do tego, czy najemca mo\u017ce wymieni\u0107 zamki w drzwiach. Jednocze\u015bnie wspomniane akty nie nak\u0142adaj\u0105 na najemc\u00f3w \u201ezakazu\u201d wymiany zamk\u00f3w w drzwiach.<\/p>\n
Zgodnie z ustaw\u0105 o ochronie praw lokator\u00f3w lokator lub w\u0142a\u015bciciel innego lokalu znajduj\u0105cego si\u0119 w tym samym budynku mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 eksmisji innego lokatora. Powodem takiego \u017c\u0105dania mo\u017ce by\u0107 ra\u017c\u0105ce i uporczywe \u0142amanie porz\u0105dku domowego, kt\u00f3re to zachowanie utrudnia korzystanie z innych lokali znajduj\u0105cych si\u0119 w budynku.<\/p>\n
Art. \u00a7 1. Kto cudz\u0105 rzecz niszczy, uszkadza lub czyni niezdatn\u0105 do u\u017cytku, podlega karze pozbawienia wolno\u015bci od 3 miesi\u0119cy do lat 5. podlega grzywnie, karze ograniczenia wolno\u015bci albo pozbawienia wolno\u015bci do roku.<\/p>\n
Eksmisja na bruk jest w Polsce niedozwolona! \u0179le mog\u0105 si\u0119 sko\u0144czy\u0107 tak\u017ce wszelkie dzia\u0142ania w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3rych podejmuje si\u0119, aby si\u0142\u0105 wyrzuci\u0107 najemc\u0119 z domu lub utrudni\u0107 mu funkcjonowanie w lokalu tak, aby sam go opu\u015bci\u0142. Post\u0119powanie eksmisyjne to w\u0142a\u015bciwy, legalny spos\u00f3b na pozbycie si\u0119 uci\u0105\u017cliwego lokatora.<\/p>\n
Kto ma prawo wej\u015b\u0107 do mieszkania po \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela? Zar\u00f3wno spadkobierca, jak i lokator, kt\u00f3ry dysponuje wa\u017cn\u0105 umow\u0105 najmu. Niewpuszczenie do mieszkania osoby zameldowanej ma podstaw\u0119 prawn\u0105 tylko wtedy, gdy umowa wygas\u0142a.<\/p>\n
Zameldowanie nie nadaje praw do lokalu, i nie ma \u017cadnego wp\u0142ywu na mo\u017cliwo\u015b\u0107 usuni\u0119cia takiego lokatora. Zameldowana osoba, r\u00f3wnie\u017c podlega eksmisji. Natomiast, zar\u00f3wno osoby zameldowanej jak i niezameldowanej nie mo\u017cna wyrzuci\u0107 z mieszkania ot tak po prostu.<\/p>\n
Eksmisja najemcy jest dopuszczalna w dw\u00f3ch sytuacjach: gdy wygas\u0142a umowa najmu, kt\u00f3ra zosta\u0142a zawarta na czas okre\u015blony \u2013 a lokator nie chce opu\u015bci\u0107 lokalu i wyda\u0107 go w\u0142a\u015bcicielowi; gdy wynajmuj\u0105cy wypowiedzia\u0142 umow\u0119 najmu \u2013 ale najemca wci\u0105\u017c zajmuje lokal.<\/p>\n
Prawo dopuszcza mo\u017cliwo\u015b\u0107 eksmisji osoby zameldowanej w danym lokalu \u2013 na przyk\u0142ad w sytuacjach przemocy domowej, uci\u0105\u017cliwego alkoholizmu, utrudniania innym domownikom normalnego korzystania z mieszkania czy \u0142amania porz\u0105dku domowego i zasad wsp\u00f3\u0142\u017cycia rodzinnego.<\/p>\n
Do podstawowych obowi\u0105zk\u00f3w w\u0142a\u015bciciela nale\u017c\u0105: zapewnienie sprawnego dzia\u0142ania instalacji i urz\u0105dze\u0144 zwi\u0105zanych z budynkiem umo\u017cliwiaj\u0105cych korzystanie z wody, energii elektrycznej oraz paliw gazowych, wydanie lokalu w stanie adekwatnym zawartym w umowie.<\/p>\n
Nielegalny wynajem mieszkania nale\u017cy zg\u0142osi\u0107 do urz\u0119du skarbowego. Jego skutkiem b\u0119dzie kontrola skarbowa.<\/p>\n
Czy na najemcy ci\u0105\u017cy obowi\u0105zek odmalowania \u015bcian? Tak. Zawieraj\u0105c umow\u0119 najmu lokalu mieszkalnego, zar\u00f3wno najemca, jak i wynajmuj\u0105cy (czyli w\u0142a\u015bciciel mieszkania) zobowi\u0105zuj\u0105 si\u0119 do konkretnych czynno\u015bci. Jednym z obowi\u0105zk\u00f3w najemcy jest tak\u017ce malowanie \u015bcian oraz naprawa uszkodze\u0144 tynk\u00f3w i sufit\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nieuprawnionym wdarciem do mieszkania b\u0119dzie nazywane ka\u017cde wej\u015bcie, kt\u00f3re mia\u0142o miejsce bez zgody osoby uprawnionej do dysponowania lokalem. Jako w\u0142a\u015bciciel mieszkania nie mo\u017cesz wi\u0119c pos\u0142u\u017cy\u0107 si\u0119 drugim kompletem kluczy i wtargn\u0105\u0107 do wynajmowanego mieszkania. B\u0119dzie to traktowane jako przest\u0119pstwo. Czy w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce mnie wyrzuci\u0107 z mieszkania? Eksmisja bezprawna Eksmisja lokatora z nieruchomo\u015bci bez odpowiedniego orzeczenia […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9996,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-9997","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zycie-kotow"],"yoast_head":"